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买房手续有哪些 买房之前需要准备什么

收房小常识 15135   2019-03-18 14:09:30

导语      很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力,下面小编给大家介绍买房需要什么手续?买房之前需要准备什么才能在各个过程中避免不必要的麻烦?买房都需要什么手续?    1、认购。    买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-…

很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力,下面小编给大家介绍买房需要什么手续?买房之前需要准备什么才能在各个过程中避免不必要的麻烦?

买房都需要什么手续?
  
  1、认购。
  
  买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
  
  2、签约。
  
  买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
  
  3、选择贷款方式。
  
  选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。
  
  4、办理贷款。
  
  办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
  
  5、房屋验收。
  
  最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  
  买房之前需要准备什么
  
  1、了解贷款政策。
  
  买房之前需要了解贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
  
  2、是否有买房资格。
  
  买房之前需要清楚是否有买房资格,很多一二线城市都限购了,买房前,要了解自己是否具有买房资格。
  
  3、评估自己的购房能力。
  
  买房之前需要评估自己的购房能力,看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子,还要考虑这部分的开支。确定要买房了,要准备好一定数额的资金,做好家庭买房预算。
  
  4、明确买房目的。
  
  买房之前需要明确买房目的,是买房自己住还是买房,在选房时,侧重点就不同了。计划买多大的房子,几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。
  
  以上就是买房需要什么手续?买房之前需要准备什么的全部内容,买房,图的就是安心。所以,买房之前一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,是否有遗留的纠纷问题,一定要防止一房两卖。另外,还要注意审查房屋产权的真实性、可靠性、完整性。

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