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安置房能过户吗 安置房过户费用有哪些

收房小常识 14322   2019-03-18 14:13:23

导语      安置房是不同于普通商品房的,它是因为拆迁安置所划分的房子。一般情况下,安置房的交易也是有一定的限制的,但是由于现在市面上的安置房价格较为便宜,所以仍旧有不少人会选择购买安置房,那么,安置房能过户吗?安置房过户需要哪些费用?安置房能过户吗?    1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房…

安置房是不同于普通商品房的,它是因为拆迁安置所划分的房子。一般情况下,安置房的交易也是有一定的限制的,但是由于现在市面上的安置房价格较为便宜,所以仍旧有不少人会选择购买安置房,那么,安置房能过户吗?安置房过户需要哪些费用?

安置房能过户吗?
  
  1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。
  
  2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买。
  
  安置房过户需要哪些费用?
  
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。
  
  3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
  
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  
  5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  文章即是关于安置房能过户吗以及安置房过户需要哪些费用的详细介绍了,希望能够对大家有所帮助。不难知道,安置房其实在满足一定的条件下是可以上市交易的,所以大家在买安置房的时候一定要注意下安置房是否满足当地政策规定的交易条件。

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