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二手房水电改造流程原来注意点那么多

拆改施工验收 10612   2016-07-21 17:20:35

导语      房屋住久了,水电线路老化,危险就多了一份。那么二手房水电改造就成为一种必然选择,因为二次装修中,水电等线路的改造是装修中一项特别重要的工程,几乎是家家都会涉及到的问题。但是二手房水电改造需要注意什么呢?和有其屋福州装修网小编一起来学习吧。二手房水路改造的时候上水改造是非常必要的使用的年限已经达到15年或以上的房屋,二次装修中,一定要对上水管路…

房屋住久了,水电线路老化,危险就多了一份。那么二手房水电改造就成为一种必然选择,因为二次装修中,水电等线路的改造是装修中一项特别重要的工程,几乎是家家都会涉及到的问题。但是二手房水电改造需要注意什么呢?和有其屋小编一起来学习吧。

二手房水电改造流程原来注意点那么多

二手房水路改造的时候上水改造是非常必要的

使用的年限已经达到15年或以上的房屋,二次装修中,一定要对上水管路线进行有效的改造。首先,上水管路在使用的时间较长之后,矿物质就会大量的沉积在水管的内壁上生成难清除的水垢,导致使用的水中杂质变得较多,影响到家中用水的健康情况。

其次,1990年以前已经建成的住宅,多使用的是镀锌的铁管,由于水的化学氧化作用,会造成管路局部位置的锈蚀及污染,尤其是在水管的接头套丝的部位,里外都容易生锈,使耐压性能下降,容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。1990年以后流行的铝塑管铝塑或PP-R管等新型水管也会老化开裂,并在实践中时有发生。另外,一般都要对厨卫等功能间进行改造,为了美化环境,一般也会将以前的明管改为暗管。

改造要注意的事情:

1、选用新型水管材料,普通的有:PP-R、PE等新型塑料管材,较高档次的有不锈钢管和铜管。但注意不要选用铝塑管,因为铝塑管的接头是卡式接头,接头内的垫圈会比管材提前老化。

2、装修中一般都会暗埋水管,但最好不要将其暗埋在地面下。

3、由于水管在通水时,会因为管内空气产生湍流现象引起水管的震动,因此在水管安装时应该多加管卡子固定,以保证管路长期稳固。

电路改造强电换为塑铜线

室内用电线路一般称为强电,主要有照明和插座电路两个部分;在二次装修中,电路的改造是每个住宅所必需的。原住宅电路使用的如果是铝线,必须更换为塑铜线,因为铝线的熔点低,电阻大,存在安全隐患,国家已经明令淘汰。在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,那么就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。

为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线,不要图省事直接从原来的电路分线或从插座直接引线,因为原来所有的电路在安装时,是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的,任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,严重的甚至会引起火灾。

很多老房在二次装修时,应考虑更换室内的总电源箱,因为原有电源箱普遍负荷不够,也没有安装漏电保护装置。此外,老旧住宅,原有的插座电路可能没有接地线(一般只有两个孔的插座都缺少接地),这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换住宅的总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。

改弱电注意保护

电话线路,网线,视频线等弱电项目在二次装修时,首先要保护好入户线和插座面板,最好是提前封闭起来。改动管线要从入户接口线盒以后开始改造,千万不要切断入户线路,否则要想恢复将十分困难。室内弱电线路安装完毕后,要请网通等专业公司或是物业公司进行检查,并由专业人员进行室内新布的弱电线与入户接口线盒的连接,以保证今后的使用不出问题和故障,一般家装公司的电工都有低压电工操作证,对于强电施工规范是可以放心的,但是对弱电的施工并不专业。

在装修前,您要事先考虑好各种弱电插座的安装位置,按照现在人们的生活习惯,最好是在各主要功能间(如客厅、卧室等)都留出弱电插座,卫生间一定要考虑电话插座,以方便今后的生活。至于楼宇对讲系统等,在装修时事先最好请物业部门拆下,完工后再重新装上,如果实在不能拆时,也要事先包扎起来或保护好,以避免施工过程中损坏。

需要注意的是,所有弱电线必须穿管敷设,弱电管线和插座最好与强电管线和插座保持300㎜以上间距,以避免强电对弱电的干扰。

工程验收时,对水路要进行打压试验,水压保持一小时不掉压力才算合格。对插座要逐个用相位检查器检查,防止接线错误,一般常见的现象是相零接错或是无接地线,这在今后的生活中是很危险的。另外就是要对漏电保护开关进行试验,看其动作是否灵敏,这些您可以请家装公司的专业检查人员进行检查,也可以请物业部门替您验收把关,但是检查时您最好在场,并做好记录。

水电施工按实际施工线路和工程量收费,是装修中容易偷工减料的环节。施工后,管线被覆盖以后很难查清和计算工程量,因此您最好在电工施工前,要求他先在墙、地、顶等走管线的位置放线,按照实际放线进行一次测量,这样在施工时您好检查,对改造的工程量和造价也事先有底,避免施工后扯皮。同时,由于您通过测量对线路走向有了事先了解,那么在今后检查水电竣工图时您也能看出问题。

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